信義區熱銷個案:皇翔御琚

上一篇 / 下一篇  2013-08-21 21:28:57

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知名豪宅「皇翔禦琚」外界估行情每坪達270~280萬元,「亞太會館案」甚至每坪喊到300~400萬元!

信義區超豪宅 皇翔禦琚(皇翔F4)  

信義區超豪宅 皇翔F4 皇翔建設

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【連珠君╱台北報導】影響房地產價格的因素很多,包括地段、基地大小、景觀、產品規劃、建商品牌等,即使是相鄰的社區,甚至同一社區,房價都會不同,買不起豪宅不用灰心,隻要仔細尋覓,甚至能以一半的價位,與明星、政商名流作鄰居,享受同樣的優質生活環境。

 

根據《住展》雜誌調查,區域房價差距最大的為信義區,最高及最低的價差可達4倍,中正、大安、士林約有3倍價差,其他區域價差也有2倍,會造成如此大的價差,主要是精華地段與次級地段之差,精華地段又有豪宅衝高房價,導緻房價價差日益擴大。
信義計劃區豪宅價格屢創新高,知名豪宅「皇翔禦琚」外界估行情每坪達270~280萬元,「亞太會館案」甚至每坪喊到300~400萬元,在豪宅群聚的信義計劃區,也有便宜屋,位於松智路、松平路一帶的軍宅「世貿新城」,緊鄰豪宅社區「信義之星」,但房價僅「信義之星」的半價,每坪70~80萬元,相當搶手。

 

信義區超豪宅 皇翔F4外觀

信義區超豪宅 皇翔F4外觀 皇翔建設  

 

吳興街600巷 搶翻天

吳興街600巷為信義計劃區周邊房價最便宜的區段,目前有「信義一零一」、「信義香禔」、「基泰帝景」等案,建商打出「國際地段、經濟價位」口號,訴求鄰近信義計劃區,但房價不到一半。「信義一零一」規劃20~49坪1~3房,總價1500萬元起,專案經理柯志煌表示:「銷售不受景氣影響,來人詢問度高,1周來人有26~30組。」
景觀對房價影響愈來愈大,大安森林公園首排豪宅每坪150萬元起跳,其中以位於信義路的「勤美璞真」價位最高,成交價每坪甚至達240萬元,不過同樣面第1排的「大安國宅」,每坪僅70~90萬元,價格差異大,同樣面對公園首排的住辦混合大樓,每坪90~100萬元。 

部分國宅軍宅 漲不動

中信房屋大安新生加盟店經理陳君文表示,大安森林公園周邊以青田街、麗水街、金華街、永康街等房價最高,因為金華國中學區,舊公寓也有每坪90~100萬元價位,屋齡5年內的大樓每坪120~130萬元,想找便宜,不妨往和平東路南側尋覓,屋齡15~25年大樓每坪70~80萬元。
雖然這些國宅、軍宅地段佳,也相當搶手,房價卻難再創新高。信義房屋企研室主任蘇啟榮指出,主要是購買國宅的族群無法接受更高的總價帶,日後房價飆漲機會不高。

大安森林公園首排豪宅「勤美璞真」傳出每坪304萬元的驚天價,雖然事後證實為烏龍一場,但已驚動央行總裁彭淮南,緊盯銀行房貸業務,公股營行全面緊縮豪宅房貸,雙北市地區鎖定總價8000萬元以上、其餘區域5000萬元以上的個案,限貸5~6成、利率2%起跳,該措施在房產業者眼中,大多認為想藉豪宅貸款抑制房價,雖非有效措施,但影響市場信心層面,連帶影響下半年成交量。

  轉載自: Appledialy 房市地產 / 圖片轉自: Mygo.com   皇翔新天玓(皇翔登極) 皇翔玉鼎 皇翔玉璽  內政部核可 合法室內裝修設計  璞碩室內裝修設計工程有限公司  新北市室內設計  新闆特區室內設計


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