樓市還能瘋狂到幾時?

上一篇 / 下一篇  2016-01-20 00:43:00 / 心情: 高興 / 精華(1) / 置頂(3)

樓市還能瘋狂到幾時?

自去年12月起,中國樓市連續9個月上漲。9月房價再度飆升,70個大中城市中,有69個環比上漲。北、上、廣、深同比漲幅超過60%。時下又到了金九銀十的樓市火爆季節,許多地方再度出現「日光盤」。這麼多的人拼爹拼媽拼著命地往樓市的深淵裡跳,並不是專家們所說的炒房。而是想有一個能夠棲風避雨的蝸居,他們一直在觀望,指望房價能夠稍微降一些。可是一年又一年地等了下來。房價越等越高,他們已經失去了希望。

北京人的目光遠了,他們把蝸居的選擇地,從原來的二環、三環,一步一步地挪出四環、五環。如今又移向燕郊、涿州,雖然那裡已在北京百里之外。有網友調侃說:「涿州是河北的固有領土,誰也別想把它分割出去。」可是在「大北京」的概念下,北京人能在河北買一套房已經很幸運了。因為北京六環內已經難覓均價每平米2萬元以下的房子,燕郊、涿州現在的房價也已突破1萬元/㎡。

中國樓市從2002年開始上漲,除了08年的金融危機,導致次年房價小幅回落外,一直在高歌猛進。政府雖然年復一年地出台調控房價政策,但目的只是讓房市「回歸理性」,壓根兒就沒想過要讓房價回落。所以每調控一次,民眾就失望一次。房價「溫和上漲」,就算是好消息了。民眾的購房慾望在這「溫和上漲」的水中被慢慢燙死,徹底斷了購房的念頭。

政府把房價失控歸咎於炒房者的投機。於是提高房貸利率、提高首付比例、限購第二套房、增加房屋買賣稅等「限購」措施接踵出台,然「限購」並未能遏制住房價失控的局面。因為民眾對房屋的剛性需求依然存在,而且隨著城市化步伐的加大,這種需求還在上升。「限購」只是暫時遏制住這些人的購房願望,卻不能讓它消失。當下出現的「日光盤」,正是過去被遏制住的購房需求,集中釋放的緣故。

穩定房價的關鍵在於增加有效供應,國家必須把「居者有其屋」當作執政為民的大事去抓,必須加大「保障房」的建設力度。

2014年的房價走勢如何,有人說還要漲。也有人說這是最後的瘋狂,2014年中國房市泡沫必將破滅。一向預測較準的任志強,這回也謹慎了,他說:「關於房價,這次不敢做更遠的預測。理由是預測房價的基礎要素尚不清晰,尤其是政策導向不明確。」不過他認為:「上漲是憋都憋不住!」「目前一線城市的房價還沒真正到貴的時候。」他認為地價是推高房價的主要因素,他說:「2009年,北京一平方米的平均地價是6000多塊錢,再往前3000多塊錢。現在是一萬多,如果扣除保障性住房,差不多是一萬四五。」他還舉例說:今年「1月24日,泰禾集團以28559元/平方米的樓面地價拿下孫河地塊。6個月之後,中糧地產以5.2萬元/平方米拿下同區域地塊。」他說:「為什麼最近接連出了天價地?這是因為,地方政府需要這個錢。」「目前,地方政府藉著樓市火爆而加緊賣地。2013年上半年地方政府所收取的土地出讓收入達16722億元,同比增長46.3%,相當於同期全國地方財政收入總額的46.1%。」

由於土地市場被壟斷,地方政府如不改變對土地財政的過度依賴,地價就難以回落,想讓房價降下來也難。吳敬璉提出:要「改變各級政府壟斷征地的體制,在土地確權和賦權的基礎上,建設全國統一的土地流轉市場。」

虛高的房市已經影響到了國家的經濟發展,萬科集團董事長王石警告說:「一線、接著二線城市房價上漲的態勢同80年代末日本泡沫經濟的高地價、高房價何其相似!但日本的泡沫破裂了。警惕前車之鑒。」

中國的樓市還能瘋狂多久?這個問題目前還沒有人能給出準確的回答。2013.10.23。veda salon 黑店, veda salon 差, veda salon 好唔好, 黑店, veda salon 黑店, veda salon 差, veda salon 好唔好, 黑店

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